买豪宅遭没收1500万元违约金「现在连房子都没有了」
发布时间:2020-12-23 16:08:21

叶姓女子2013年间与国泰建设签约下订高雄「R13馥建筑」豪宅预售建案,付了3000万元头期款,2018年验屋却发现有缺失,国泰建设争议调解期间,单方面与叶女解约,并没收1500万元违约金,已将房子卖给第三人。北市议员应晓薇上午与叶女开记者会,批评国泰建设疑似「一屋二卖」, 叶女也当场痛哭「现在连房子都没有了」。

上午记者会中,出席的台北市法务局消费者服务中心主任徐逢源, 怒批国泰建设在消保官、议员和立法院协调时, 拒绝出席,若出席也拒绝签名,非常可恶、甚至可耻,连律师代表来了还不敢签名,更可说丢脸。他认为国泰建设的契约有争议,已请高雄市政府查办。

徐逢源举例,付款条件只有限于签约款、开工款、工期款,但契约中却增加贷款和交屋款,把不利于消费者的契约内容灌注在契约内,国泰或许会主张契约自由原则,消费者签名了,不能后悔,但谁懂这契约,国泰应该省思,契约内容对消费者非常不利。

另外,单方面违约就没收1500万,这是个案,但1500万一般人是赚不到的,且违约的处罚,在应记载及不得记载事项是留空白,由双方合议、商讨,最高不得超过15 %,但契约内就直接订了15%,且没有给审阅期5天,若民众要打官司,未来还要花几百万律师费,消费者无法和财团抗争,所以不断陈情。他呼吁,消费者买房签约时一定要小心契约内容。

对此,国泰建设发声明澄清,此预售「国泰R13馥建筑」,叶小姐购买二户房屋及车位。2017年完工通知客户办理交屋,公司配合通融叶小姐个人因素于2018年4月才办理房屋初验;初验结果发现其中一户浴室磁砖等未依客户变更施作,2018年7月已按照客变更改完成,另外一户施工则完全无误,但叶小姐要求公司不成比例的巨额赔偿,要求两户都要退户,且公司需赔偿15%违约金。

2019年3月,依约通知客户交屋后1年6个月且经多次协商无果,公司再予叶小姐协商机会,叶小姐当时改要求无条件退户;而国泰仅接受对方依约履行交屋及产贷程序或解约,但可协商应给付给公司的违约金,执行期限至4月22日,届期叶小姐均未完成任何程序,公司才启动解约程序,依约没收违约金,并在5月24日将剩余款提存法院完成。

至于所谓「一屋二卖」,因公司与叶小姐的不动产交易完全依照内政部颁订版本之规范签订不动产买卖契约,并依契约规定执行且双方买卖契约已于2019年4月23日解除。之后公司对该二户不动产的处置与叶小姐无涉,并无「一屋二卖」。

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